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廣州不動產登記啟動:房價漲勢長遠來看會抑制
房價漲勢短期內不受影響
專題策劃 信息時報記者 羅莎琳 專題撰文 信息時報記者 羅莎琳 陳莉 張金娜 薑沁詩
廣州市不動產登記局8月14日掛牌成立，這標志著廣州市不動產統一登記工作全面啟動。據瞭解，廣州市不動產登記局整合瞭原市國土房管局、市林業園林局和市農業局(海洋與漁業局)3個部門負責的相關事項，負責組織擬訂土地、房屋、林地、海域等不動產統一登記的地方性法規、行政規范性文件及相關技術標準規范，建立全市不動產統一登記制度等。業內人士認為，不動產統一登記啟動後，廣州樓市調整思路會更明確。
新政影響
長遠來看會抑制
部分投資投機需求
據悉，廣州市下一步將加快推進市、區兩級不動產登記的職責整合和機構建設，制定實施方案及相關制度，推進不動產登記信息平臺建設和數據整合，建立統一的不動產登記簿，開展全市統一標準的窗口服務。這意味著，不動產統一登記將進入實際操作階段，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將進行統一登記。
易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，不動產登記制度的推進，主要沿著兩條線路進行：一是不動產登記背後的基礎數據整理，二是相關職能部門的組件和人員就緒。不動產登記制度的推進，能夠為房產稅的推進創造更大的基礎。第一、摸底工作完成，能夠確定什麼樣的房源和住房持有行為能夠納入征稅范圍。第二、不動產登記的聯網模式確立，將促使全國各地國土、財稅部門的溝通和協調，這對於房產稅的制定會有更大的利林口重劃區地圖缺錢急用哪裡汽車貸款好。
安居客有關負責人認為，不動產統一登記在短期內對樓市成交和價格漲勢影響不大，從長遠來看，會抑制部分投資投機需求的釋放。而方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，不動產登記不會立刻對樓市有影響，也不會改變市場的供求關系，隻是建立瞭一個信息平臺，平臺本身沒有調控功能。該平臺可以為征收房產稅、房地產調控、反腐、征收遺產稅等提供信息。
方圓地產首席分析師鄧浩志、合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，實施統一的不動產登記並不會有什麼難點。業內資深專傢韓世同指出，其實，統一、規范不動產登記類似於把居民一代身份證換二代身份證。目前不動產都是有登記的，且登記體系也比較成熟，這一次實施統一的不動產登記意義在於“統一”。此前《中華人民共和國物權法》提出中國不動產登記不統一，有的是房管局登記、有的是國土局登記，並且登記的形式和格式也不統一。如今要將不動產統一登記瞭，這樣有關部門對房地產信息掌握得會更全面。
開發商觀點
對大戶型樓盤銷售會有影響
對於不動產統一登記，不少房地產開發商都選擇避而不談。有開發商認為，不動產統一登記對剛需樓盤開發銷售影響不大，對大戶型樓盤開發銷售或許會有一定影響。買傢不宜直接把不動產統一登記和征收房產稅劃上等號，應理性看待不動產統一登記。
業主聲音
部分有多套房的業主計劃拋盤
近日，記者在廣州隨機采訪瞭幾位業主，發現他們對不動產統一登記較為淡定。畢竟，截至目前關於房產稅如何征收、征收多少都還沒有確定。不過，也有部分有多套房的業主準備將手頭空置的或者升值空間小的房子賣出。劉女士幾年前在廣州郊區買瞭一套總價300萬元左右的別墅，用於投資保值，該別墅一直空置。現在她考慮到該房產升值幅度很小，且不動產統一登記實施後可能帶來房產稅征收問題，因此她最近到房產中介那裡放盤。她說：“隻要能賣個稍好的價錢，就果斷賣出。”
買傢聲音
有二手房買傢表示將觀望
目前，部分二手房買傢表示“將觀望一段時間”。宋先生一傢在廣州生活多年，現在有瞭一定的積蓄。為瞭孩子接受好的教育，他想要在越秀區某重點中學附近買一套房，也方便日後升值之後再出售。但恰逢不動產統一登記啟動，市場前景不明晰，宋先生認為現在並非合適的買房時期，轉而陷入觀望。
對於首次置業的市民而言，不管不動產登記之後會否開征房產稅，都不會對他們的購房意願產生動搖。徐小姐就是這樣的案例，她和男友計劃今年底結婚，現在急需一套婚房。徐小姐表示，她瞭解到未來房產稅的征收范圍應該是二套房或是多青年創業貸款率利比較信貸年息五股房屋借款套房，首套房不會被征收房產稅。所以她和男友對買房並沒有什麼顧慮，隻是決定買房一次性就要挑一個好的，不能將就買便宜的房子。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150821/144923030558.shtml
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