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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??當然，這一系列的可能性也是基於香港證監會判定該筆交易不會觸發全面要約收購的情況下才會進行。融創在公告中稱，融創已向香港證監會提出申請，向證監會尋求確認收購事項將不會觸發收購守則下任何一方的全面收購責任。截至昨日，香港證監會也並未裁定收購事項是否會觸發全面收購責任。
??在上海房地產研究院研究員嚴躍進看來，九龍倉投資綠城本身就是財務投資，利益回報是其最終所圖，尤其是近些年九龍倉在長三角板塊的發展磕磕絆絆，興奮度在降低，因此對於九龍倉而言與其追求項目的擴張，不如積極在股權投資上多下力氣，以財務投資換取資金回報，因此嚴躍進指出：“在這起交易中九龍倉扮演著旁觀者的角色，但是在雙方交易進入僵局後，九龍倉便派出代表前來談判，可見九龍倉要保住的是一個健康的綠城以及並列第一大股東的身份，因此如果交易能夠持續進行，九龍倉也會願意積極與融創合夥收購剩餘18.55%股份的，而引入合夥人也會緩解融創的收購資金壓力。”
??按此推理，業內人士普遍表示融創所指的“合夥人”就是九龍倉。不過，也有聲音認為，融創在公告中也為此後的調整留下瞭餘地。“公告並未指明合夥人到底是誰，也並未透露具體合夥收購方式，所以也為融綠股權交易的後續處理方案提出瞭諸多的可能。”
??繼上次融創發佈公告提出“將對並購做出調整”後，融創在昨日發佈的公告中稱：“本公司正在考慮可能調整收購事項，當中可能涉及在全數退還本公司已支付的代價後終止收購事項或對將予收購的標的股份及其他條款做出調整。可能的調整須得到本公司股東批準或在收購守則下可能會造成影響。倘若本公司根據可能的調整繼續進行收購事項，則本公司疑與另一方合夥進行。”
??此外，在融創的操盤下，融綠平臺近來也創造瞭不少佳績：2013年融綠的網簽額達到瞭155億元，上海區域則以112.07億元的網簽額排名上海市場銷售第三；今年一季度，上海融綠也以44.26億元的成交額位居上海房企第一名。
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??嚴躍進進而指出，九龍倉目前持有綠城中國24.313%股份，而融創與九龍倉共同發起全面要約收購綠城，能否得到香港證監會的審批也要另當別論瞭。“作為香港本土上市公司，九龍倉深諳港交所的各項規定和操作守則，不論下一步與融創如何合作，其違反香港證監會相關規定的可能性還是很小的。”
??其實，融創在公告中提出的上述調整方向與此前市場猜測的融創與綠城之間基本達成的方案不謀而合，即宋衛平連本帶利還錢“回城”，交易終止，倘若宋衛平不能按時還錢，融創及九龍倉將合夥收購宋衛平與壽柏年所持有的剩餘18.55%股份，此後宋衛平將徹底退出綠城。
??不過，在經歷瞭一輪股權爭奪後，上海融綠雖未被波及，但是隨著融創與綠城兩傢股權交易的破裂，是否會影響融綠平臺此後的正常運營，進而導致融綠平臺的終結，目前尚且未知。
??“如果按照市場猜測，融創邀請九龍倉一起收購的話，關鍵是要看雙方在股權上做何分配，若雙方還將保持股權的平衡，九龍倉就要考慮值不值得為綠城再掏現金增持，在我看來九龍倉更加願意對於18.55%的股權進行平分，花少錢還能保持第一大股東的地位。”一位不願具名的業內人士如是判斷。
??自今年5月融綠雙方宣佈並購協定以來，綠城另一股東九龍倉卻一直在以低調沉默應對交易，但由於其並列第一大股東的特殊身份，關鍵時刻九龍倉也不得不站出來穩定事態的發展。
??北京商報記者 齊琳新市區農地貸款率利試算表 阿茹汗/文 宋媛媛/制表
??在九龍倉的力保下，目前融創與綠城的股權之爭並未觸及上海融綠平臺。一位接近融創的業內人士也表示：“這些項目也都是由融創操盤，綠城之於此是財務投資的角色，因此隻要融綠的項目賣得好，綠城獲得的收益也可觀，所以從宋衛平方面講，也不會對融綠平臺再有什麼企圖瞭。”
??但也有另一種市場猜測認為，如果香港證監會裁定交易雙方為一致行動人，融創不得不發起全面要約收購，因此此次融創公告提出的“合夥進行”指的是和九龍倉一起發起要約收購，即雙方需要各拿出資金收購餘下股份。
??正因此，融創昨日公告中提到的擬進行美元有限定息票據的國際發售也被看做是為全面要約收購做資金準備。關於發債用途，融創中國表示，打算以擬發行票據所得款項凈額為集團現有債務進行再融資，或會應市場狀況變動調整其發展計劃，可能會重新調配擬發行票據所得款項的用途。
??通俗理解，融創“可能的調整”有兩個方向：一為宋衛平全數退還融創已經支付的近50億元款項後，融創將終止收購交易；而如果上述方案無法實現，融創將考慮引入合夥人完成交易。
??融綠平臺怎麼辦
??其實，在此輪融創與綠城的股權交易中，九龍倉的態度表露始於對上海融創綠城投資控股有限公司的力保上。此前有消息稱，在宋衛平反悔之初，融創中國董事長孫宏斌同意取消交易的條件是，宋衛平將上海融綠50%的股份轉給融創，即融創完全擁有融綠平臺。
??“九龍倉肯定不會同意宋衛平犧牲上海融綠來換取回歸的。”而克而瑞上海機構研究總監薛建雄曾向北京商報記者表示，上海融綠平臺是綠城旗下最優質的資產，如果將這部分資產交給融創，同樣持股上海融綠平臺的九龍倉就等於失去瞭來錢最快的板塊。
??上海融綠之所以成為融創和九龍倉兩傢都垂涎不願放棄的對象，是因為上海融綠成立之初就吸收瞭綠城最優質的8個項目，目前包括上海黃浦灣、盛世濱江等12個上海項目都在融綠平臺，另外蘇州、無錫、杭州幾個合作項目也含金量較高。並且該平臺待貨值過千億，其上海土地儲備就超過200萬平方米。
??昨日早間，融創發佈瞭針對並購綠城事宜的第三份公告，表示將對並購做出調整，如果綠城中國主席宋衛平不能如期還錢，融創或將在並購中引入合夥人。對此，業內人士分析，融創最有可能聯手的是綠城另一股東九龍倉，雙方要麼對半分攤宋衛平及民間信貸借款利率年息貸款全省皆可處理壽柏年剩餘18.55%的股份，要麼聯手發起全面要約收購，對於融創“合夥人”的種種猜測，為融綠並購劇勾勒出瞭另一版本的大結局：融創反吞綠城。
內容來自sina新聞
融綠收購案再升級融創欲找拍檔全面收購綠城
??合夥收購的N種可能
??(北京商報)
??九龍倉成最大可能
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07595945335167110656644.shtml
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